我眼中的美国教育:买房与上学

我眼中的美国教育:买房与上学

杭州阿立

2020年3月4日

 

书接上集《我眼中的美国教育:小学教育(2)》):

http://www.overseaswindow.com/home/nodebody/32379/1592

 

冬去春来。小阿立小学毕业,该上初中了。

小小阿立分配的小学,和小阿立不是同一个学校。一来我们搬家了,住到同一学区(两城一镇)的小镇去了。二来,又不是如此简单。比如之后没再搬过家,但小阿立和小小阿立从未上过同一所学校(直到大学才是校友)。原因不一,这集先闲侃一些看房、买房的事情。

(一)买房先看房

刚开始工作,没啥积蓄。买房贷款当时的行情最多年薪的三倍(税前)。公司里的老中同事要买房,跟着去看了好几次。周围一些城市大概看得上的家庭三居室或四居室房子,最便宜的也多在20多万刀以上,还是蛮旧的房子了。我们买不起(贷不到款)的感觉。

跟着看房子,听闲侃,包括房屋中介的闲侃,略知一些:

这地区的房价虽然不能和几个宰人大热门城市(纽约、旧金山、洛杉矶等)比,但跟很多别的地方比,还是贵不少。每年涨价也不少。

大约10年前,这里的同类型房价10万刀出头(大致,具体记不清了)。但来这里工作的第一代移民(开始台湾人为主,后来大陆的多起来了),读书地方的房价可能只要5、6万刀(举例,各地情况都不同)。所以自然的想法是,不急着买,先存钱几年再买(10年前贷款利息高,也是原因)。谁知存钱赶不上房价涨,越迟越吃亏?!

中介(台湾嫂):阿立兄,尽量早买房,千万别不舍得。现在看起来也可以啊。(言下之意买房记得来找我 )

阿立:这一两年总不可能吧。以后一定记得来找您!

美国的广告邮件(统称垃圾邮件,虽然不都是垃圾)特别多。一次收到一房产商的广告:三居室‘康逗’(Condo,condominium的简称)。起步价只有14万刀多些。在我们学区的小镇。

没在意,直接丢进垃圾桶了。

过了段时间又收到这房产商的广告。和老中同事聊天说起:房价倒承受得起,式样看照片很好。不过是在小镇,不是我们公寓房所在的城市。

同事:那小镇是这里最好的地区,最富的啊。财产税也是这里最低的。学校也是最好的,等等,等等。

阿立注:财产税是各城、镇自己定的。一般越富的地方(房价高、家庭收入高),税率越低(因为财政收入足够了)。

康逗这名号第一次听说,中文无很确切的翻译。在我们这里(或许美国不少地方类似?),康逗常见的是连体房屋或连体公寓房(比普通公寓房,apartment大,常有两层楼之类)。

这广告上写的是独家独院(Single Family House),值得去看看?

买房的推销中介小米嫂(属于房地产商的)带着我们看装修好的展览房(Model Home),连地下室也装修好的。看着很豪华啊(至少比20多万的旧房型中看多了)。

一共有4种不同设计、构造的。14万多的是最便宜的一款,最贵的也‘只有’18万刀不到些。

(二)小米嫂会推销

根据老中同事买房经验,以前台湾嫂中介的闲侃:买房都要看房很多次。有比较才有鉴别。完美的房子不会有。要权衡抉择,也得有多个候选人是不是?

但跟着别人看房也看了不少了,没一个看上去有这舒服。更别说都贵很多。

虽然耳边没忘台湾嫂的谆谆叮嘱,心里已经活动起来:非此莫属?

看了展览房,跟小米嫂回到她的办公室(她常驻此)。虽然心有所属,嘴上还得不断询问:

房型是独家独院,怎么也叫康逗?

小米嫂:康逗是个模糊概念。独家独院也可以是康逗。

问:康逗和非康逗房子有何区别?

小米嫂:不是房子的区别,是社区。康逗有社区协会、康逗协议、康逗法等等。总的来说规则、规定乃至法规比非康逗的社区多,严格些。

(后来发现不是严格些,而是严格的厚厚一本法律文件。管的比中国的居委会还要严格多了)

问:草地属于我们(房主)吗?

小米嫂:是的。所有的花园管理、浇水、施肥、除草等,也是房主自理。协会只负责公共地方的花草,街道的铲雪、垃圾管理等也有协会负责。每月的协会会费包括这些服务费用。

问:为何你们的房子,而且是全新的房子,比附近的旧房子还便宜(不少)?

小米嫂:这是镇和房产商协调的结果。4种房型是镇里批准的。而且4种房型在小区的分布图也已经决定了。不是选一块地,再选房型。镇政府觉得这样小区房型分布比较和谐,好看。因而土地价(和其它费用)可以让步多些。

问:除了房价,还有什么其它费用?

小米嫂:房价包括基本的装修(完工就可以搬进去住)。有不少选项交订金后去总部面谈,如果不想要基本选项的,可以改(房地产商有固定的选择),加钱即可。室内家用包括洗碗机。炉子、烤箱、冰箱等可以通过她们买(房子交货时全部都装好),也可以以后自己买。暖气、热水等包括了。空调以后自己找人装(管道和暖气管道共用)。草坪以后自己找人,自动浇水系统也是。外面的木阳台(Deck)以后自己找人。。。

听说小镇是这地区最富的?

小米嫂:是啊。你看街那头(十字路口的东南面),豪宅区。那里最便宜的房子起步价也在百万刀以上。

富人多如牛毛?乖乖龙帝冬。

小米嫂:富人未必幸福,还是我们吃瓜群众好。呵呵呵。

哈哈,有道理。

还有啥我们没问,您觉得好的?

小米嫂:小镇有不少规定,使得富人愿意来,房子保值、升值好。比如整个小镇不准造公寓楼,不准造加油站。这样闲杂人等来的机会少。小镇里有很多土路、泥路(unpaved road),都是富人爱住的。镇里允许土路、泥路,只要沿路地区的房子占地足够大(忘了是一英亩还是小一点)。

(这也是中美差别不小的一点:中国爱热闹,要人气。闹市区是黄金地段。远一点的话,地铁一通也利好。我们这里正好相反。只有极少数大城市的闹市区,比如纽约的曼哈顿,是白金地段钻石价。)

(三)一锤定音

看过不少宰人价的旧房子,这里越看越爱。跟阿立嫂稍微交头接耳,就是它了!

第一次看房子就决定买了。

小米嫂:太好了,你们肯定是对的。

挑房型吧。

4种房型都是三卧室,两车库。我们看中的是最贵的那款:每个卧室都有很大的可以走进去的藏衣房(Walk-in Closet)。2个半卫生间(楼下小的卫生间没有浴室)。地下室很大。

然后挑选位置。小区有4期工程。第一、第二期工程大部已完工。很多人家已经搬进来了。

我们就从第三期工程里选了一个位置可以的。交货日期从我们决定、交订金开始,大概还有半年左右时间。

当场就开支票交了押金(小数目)。之后要等总部通知去签合同啊、决定不少选择项目啊,等等。

乘兴而去,凯旋而归。

过了一段时间,小米嫂电话通知我们去。

小米嫂:你们的房子可能比预期的要晚一些。等也没关系,要快一些的话:第一期工程有一家一样的房型,房子外结构已经造的七七八八了。大概交货时间和原来的预期差不都。

问:完全一样?

小米嫂:选择项依然是你们选的。这边的一排房子地下室都是可以走出去的(Walkout Basement),地下室因而也高一些。靠草坪的后面是在地面上。不光有大玻璃移门,还有玻璃窗。更爽啊。进门的大房厅(Great Room)有天窗,更亮堂。楼上卧室的层高也高不少。

问:那要多宰很多刀吧?

小米嫂:地下室宰你应该的。楼上的天窗、房间的层高等,送你们。如何?

只要贷款贷得到,当然是这个更舒服。

贷款也搞定了。当时的利率比10年前低了些。我们贷的是30年、5年气球:前5年利息不能调。5年之后浮动,不保险。所以过几年再改全定期(利息不能涨的)。

去总部几次,合同啊、选项啊,等等。不再赘述。

租公寓是一年的合同。房子还未造好呢。不能再租一年(否则提前离开要罚的)。改成一年之后按月租(月租金本已涨价,这下更贵,也没法了)。

(四)新房旧照

房子验货、交货基本准时。搬家,成了有房族了。

空空美眉:“阿立哥,新发的帖子能加5张照片吗?活动要求5张照片,300字。”

是吗?那要找找看,稍后来补!

新房旧照来几张,有图有真相:

冬雪

(小虎哥亨特也来一起玩)

小阿立上初中,学校和原来的公寓楼是同一个学校。小小阿立未几要上小学了。下集继续写小学教育。

 

欲知后事如何,请听下集分解。

下集预告《我眼中的美国教育:小学(3)》,链接:

http://www.overseaswindow.com/home/nodebody/32399/1592

 






阿立 (2020-03-05 13:25:08)
加了几张照片