搬家那些事儿 – 买房好事总多磨(下)

买房那些事儿 好事总多磨(下)

        给了房子的报价后, 迟迟不见卖主的银行有反应。按照我们早在半年前就定好的计划, 把买房子的事先抛在脑后, 收拾好行李卷儿, 我们要回国度假去了。

        临行前, 我们先去了芝加哥,在朋友云和罡的家住了一晚。第二天一早由罡送我们去机场。云在当地的一家房地产公司工作。我们把买房的情况跟云讲了:刚给了一个“短卖”的房子报了价, 正等着银行的回复。云说, 买“短卖”房子,有银行一掺和,就比较不靠谱。 拖拉个六七十天是它, 延搁上三五个月也是它。“短卖”的房子能不买就不买。 我们说当时是因为非常喜欢,就没按“短卖”买,正常地报价。云说, 到了银行的手里,就由不得你了。 如果这房子迟迟买不成, 得赶紧另想辙。听云这么一说,才知道“短卖”的房子可不好惹,除非你有足够的耐心和时间。事已如此,既然我们掌控不了银行的作为,急也没用,愁也不济,也就不去管它了。听天由命,房子的事有皮茨全权处理。我们且先回国,玩个痛快再说。

          要说买房,这是我们来美国后的第二次买房。可却毫无经验可谈。二十年前,老公工作了两年后,我们开始考虑买房了。 那时老公是全职工作,我是半职教书。全家五口(那时公婆来美国探亲与我们同住, 大女儿尚小,小女儿还未出生),租住的是一个独立房的二层,一层住的是另一租户。虽然两室两厅,还是显得窄逼。 那年夏天,老公的一位同事对他说, 他邻居正要卖房,自己卖,卖房的女主人就是位售房代理。房子还没上市,很可能符合我们的要求,不妨去看看。我们去了一看,非常满意。当时就拍板要买这栋房。按买房的正常程序,申请贷款,签合同,检查房子,一切手续办完后,估计八月就能搬入。这是许多买房人最理想的搬家季节, 因为不会耽误孩子在新学期入学。当时的唯一问题,就是我们所能贷款的上限比双方同意的房价短了两千。我们跟卖主商量,这两千美元我们愿意用现金支付。 卖主也挺痛快,房子再打折两千,就不必付现金了。但他们要求我们最早在九月底搬入。原因是届时卖房的男主人年龄刚好满足某个年龄杠,好像他们就可以不用付(或少付)卖房所得税。我们也不懂当时那些地产税的政策,但知道一句老话:“与人方便,自己方便”,同意了卖主的要求。女主人是售房代理,我们连房屋代理也没找,买卖双方都不用再假手他人,卖主也省了一笔房屋代理的酬金。一切都顺理成章,结果是双方各得所需,皆大欢喜。买第一栋房的经历是十分的愉快和顺畅。后来卖房的男女主人还曾旧地重游,回来探望老邻居, 我们与他们也相见甚欢。时至如今,留在脑海里的都只有买房时的快乐和兴奋。哪里会想到,二十年后再买房,竟如此地麻烦和磨人呢?

         九月初,我们还在中国的时候,卖主的第一家银行终于有了反应。出人意料的是,它给回复的价格竟比房子的上市价还高了不少。皮茨送来伊妹问我们怎么办。他说连卖房的代理都着急了,觉得银行的所为不可思议。 老公回答,银行的价格不接受。我们可以再我们原来的报价上加价一万!这是原来我们和皮茨定的底线了。如果银行还不同意,到了九月二十二号合同的期限日子,我们就抽身走人,不跟它们玩儿了。我们的底线很明确。老公的态度很坚决。

         到了九月十七号, 老公又给皮茨发了一封伊妹,告诉皮茨,我们于九月二十六日回美国, 届时合同限定的“九月二十二日”日期已过,我们将是自由之身,请皮茨继续帮我们找房子。两天后, 皮茨送来了个好消息,说卖主的代理给他打来电话,我们的回价第一家银行已同意,就在这两天,银行就会有正式回复。皮茨说他正等待银行的书面回复。一旦有信儿,立即告知。皮茨说, 第一家银行批准后, 还要得到卖主的第二家贷款银行的同意。他倒是可以先着手联系房屋检查的公司。 因为我们也马上就要回来了,房屋检查的时间就定在我们回来之后。

        现在我们能做的,还是一个字: 等! 被动地等。等第二家银行的批复。 只希望第二家银行痛快批准, 不要节外生枝。

                九月二十七日,我们从中国回到美国的第二天。晚上十点多钟,老公的手机一响,显示有伊妹进来。 老公一看说“是皮茨”。 我说肯定是好消息。试想,如果是坏消息,皮茨还会这么晚送个伊妹来折磨我们吗?果然,皮茨的第一句话就是“祝贺!”信中附上了两家银行的批复,都同意了我们最后给出的价格。 至此,主动权又回到了我们的手里。 如果房屋检查没有大问题的话,房子就是我们的啦!

        能这么快地搞定这“短卖”房,让我们觉得十分幸运。仔细想一下,也许是因为从一开始,我们就没有把它当成一个“短卖”去“捡便宜”,而是把它作为一个自己看中的房子,正常地报价,合理地加价,使为卖主贷款的几家银行都能分一杯羹,从而减少了我们和银行之间的拉锯战。

      美国近年的房地产泡沫及其次贷风暴带来的后果,都让我们从这家卖主的卖房中看到了它的影子。卖主的两次贷款额远远超出了房产的总值。房子“短卖”,是由于卖主无法继续分期付款了,就一推六二五,把房子拿出来卖掉,卖多卖少与房主无关,全由银行兜着了。这往往会使银行,特别是次贷银行收不回它的贷款。这从两家银行回复我们的最后文件中可以看得出来。第一家银行虽然基本上可以补上亏空 ,第二家银行得到的则与它贷出的款相差甚远,亏大了。

        房子检查完毕,没有大问题,在合同上签字,订于十月十六日过户。那天我和老公都请了假,准备下午两点到预约的地点,交钱,签字,拿钥匙。中午十二点前,退掉了临时栖身的酒店。 我和老公各开着自己的车出来,约好先去一家餐馆吃午饭。 到了停车场,看到前面老公下了车,拿出手机打电话。 走上前去, 听得出来,他是在与皮茨通话。 放下电话, 老公一脸的无奈:皮茨刚告诉他, 情况有变。 银行方面缺少一件卖主签字的文件。说是也许会今天下午收到。 老公说, 我们可以等,等到下午几点都行。 我们边吃午饭,边等皮茨的电话。

        下午一点左右,皮茨又来了电话,说卖主的代理告知,文件今天来不了了,过户只能改在星期五了。 眼看着就要到手的房子,就是不让你顺顺当当地拿到。 这不叫好事多磨还叫什么? 我们只能这样阿Q地安慰自己。 还得等。 好在这次只等两天。

        突然想到:酒店已经退掉,房子仍属他人,今明两晚我们住哪儿? 老公赶紧给原来的酒店打电话,重新预订。 我们住的假日快捷酒店坐落在一个小城里,离高速公路近,离老公上班的公司近, 离我上班的公车也近。周围还有几家商店和饭店。租了酒店里的一间带厅的房间,还有冰箱和微波炉,酒店还提供丰盛的早餐。在等房子期间这是我们的一个不错的栖身之地。老公的电话打过去,要续订两天,可被告知当天已客满,明天才有空。明天有空解决不了今晚的问题。好在只是两个晚上。另找了一家酒店住下。

        星期五, 与皮茨联系上,确定今天过户没问题了,银行方面所有文件都已齐全,万事俱备,只差交钱和签字了。 我俩提前了几分钟到了签字的地点。 皮茨随后也到了。 负责签约的是一位女士,拿出了一厚叠文件,又递给了我和老公每人一只笔。 正待开始签字,皮茨突然喊了声等等。 他抓起了我老公的右手活动了几下, 又抓起了我的右手活动了几下,然后说,现在可以开始了。 大家都笑了。 签字就在笑声中完成了。 过户不过就是半个小时的事儿。为了这半个小时, 我们从七月十九日折腾到十月十八日,整整三个月!

        带着厚厚一叠与房子有关的文件,我和老公一前一后,开车向着新家驶去。(买房到此折腾完毕)






木桐白云 (2013-01-28 07:40:41)

总体上还是顺利的,祝贺!

渺渺 (2013-01-28 10:48:31)

呵呵,这买房,卖房里的学问大了,从百合的故事里也学到了“短卖”“短买”的新名词了。多谢啊!晒二张新家照片给我们看看?再次谢谢!

天地一弘 (2013-01-28 13:38:05)

祝福百合姐,幸福地折腾,永远是幸福的。学习美国买房新名词。

若敏 (2013-01-28 17:53:20)

祝贺百合又一次安居乐业了。我搬过两次家,就不想再搬了。不过,老二上大学,我们应该还会搬一次。

谢谢分享!

春阳 (2013-01-28 22:21:27)

真够磨人的,还好最后拿下来了。

牧童歌谣 (2013-01-29 01:02:50)

买short sale就像blind date,不知会发生什么。 百合姐这个房子虽然曲折,还算顺利啊。 也是你们诚心想买,不是捞锅底捡便宜,所以金石为开了。

仲夏百合 (2013-01-29 03:53:41)

谢谢木桐。 细想想, 还算顺利。 运气不错,心满意足。

仲夏百合 (2013-01-29 03:57:53)

买房说道太多了。 “短卖”可是伤不起呀。 幸亏我们有皮茨帮助。谢谢渺渺。

仲夏百合 (2013-01-29 04:00:26)

谢谢一弘。 好久没见, 近来可好?

仲夏百合 (2013-01-29 04:02:50)

谢若敏! 你都搬过两次家了? 搬家真是太麻烦。 直到现在,我还有东西没打开包装, 没安顿好呢。

仲夏百合 (2013-01-29 04:05:54)

可不是吗。总算最后如愿以偿了。

仲夏百合 (2013-01-29 04:10:21)

牧童妹妹说的太贴切了, 就是个blind date。 我们当时因为无知,所以无畏。 要是早知道啥叫short sale, 也许一开始就不敢碰了。

幸好当时无知无畏,换得现在有滋有味了。

予微 (2013-01-29 05:22:18)

真好!不算曲折啦。百合姐心态好,所以回国欢快度假,回来水到渠成。

仲夏百合 (2013-02-03 04:22:54)

谢谢予微妹妹。还算幸运,没拖上个三五个月。