我刚把01年在上海买的房子卖了（刚签约），当然钱还没拿到，回报率上看非常得好，也是碰上了中国的好时机，本来现在也不是最佳时机出手，不过刚重新装修了一下，正好就有人问津，而且想到一年后，儿子要念大学了，奖学金估计没戏，便一咬牙卖了。

等晚点时候，我把以前写的投资中国房地产的文章搬过来。

一般算法是，每月房租所得扣除25%(算作空屋和杂七杂八的费用，当然，雇佣管理公司应该再扣除相应百分比的管理费）再减去每月需交的房贷，地税和保险，然后除以买房以及装修投入的现金，如果高于5%就值得，高于10%就相当划算。

$85K，头款25%的话，再做些装修，资金投入大约在$30K。 现在投资贷款利率大约在5%(比自住要高大约一个百分点），每个月房贷加地税和保险大约在$450.00，租金每月$900, 每月所得是$450.00，再扣除， 25% + 8.5%（管理费），每月是将近$300.00净收入。$300/30000*100%=10%, 很好的回报。

不过远程投资，除非当地有可靠的管理公司，操作起来会很头疼的。七八万的独立屋，也许不会是很好的区，我知道那里好一些的区都要二十万往上的。 好区的房贵，但房客质量比较高，房屋将来增值的潜能也比较大。买房置地的所谓三大要素: locatin, location, location就是这个意思。我个人认为，初期投资出租房，最好在自己车程半小时的范围之内，一旦有任何状况，可以及时解决。积累了足够经验了，可以考虑扩大范围。

不过区区三万美元，对于弯区腰包涨得要爆炸的朋友们，只是小菜一碟，拿去玩玩也值得。：）

Henry是专家。俺怕麻烦，听说过许多坏房客的故事，也许有代理人打理能好一些。

henry真是这方面的专家。我要好好研究一下你的公式，有问题再请教。

赶紧问林导演，她住那儿，对房子很有研究。

宋大哥，300/30000*100%=1%。赶紧给解释一下！

我们前不久就碰到这种问题，确实挺麻烦的。有空写出来与大家共享。