搬家那些事儿 – 买房好事总多磨(上)

搬家那些事儿 买房好事总多磨(上)

        从六月中旬房子上市开卖,到八月下旬办完过户手续, 一共才两个多月的时间,房子就易主了,地契就改姓了。 速度之快, 超出了我们的预料。原来还以为, 当前房市低迷,要打持久战,今年卖不掉还有明年。 谁知,顷刻之间, 我们房无一间地无一垄了;眨眼之时,我们既无内债又无外债了;摇身一变, 我们成了买主, 要为买房奔波了。

      都说这两年房地产处于低迷时期, 是买家的天下。 其实要找到一个可心的房子, 也没那么容易。 找房子也像是找对象, 先是入眼,再是有缘,缺一不可。

      早在开始卖房之际, 我们也同时为买房筹谋了。 我们婉谢了汤姆要帮我们买房之意,他毕竟不是很熟悉我们要买房的地区。汤姆把他的朋友皮茨介绍给我们,皮茨是在我们要买房的区域工作的售房代理。我们愉快地接受了皮茨。后来的事实证明这个决定是对的。皮茨在我们买房的关键时刻立下了汗马功劳。

      皮茨是位在房地产界干了好几十年的老手,人脉广,经验足。 第一次见面他就给我留下了一个非常好的印象。 那天,我们和皮茨约好,去看一栋房。 那栋房算是基本符合我们的要求。

      我和老公对买房的要求很明确:

买平房 住惯了平房,特喜欢平房,打扫房间也不用上上下下爬楼梯;

如果实在没有平房可选, 两层的楼房也凑合, 但主卧室一定要在一楼。不想每天为了就寝而爬楼梯。

卧室至少三个   平时老两口,逢年过节两个女儿回家要够住;

卫生间至少两个半以上 只能如厕洗手,没有洗浴设施的在这儿算半个卫生间。

地下室要装修好的 -平房的地下室宽敞,有足够的空间请客开Party

三个车位的车库;

        听似简单, 可单单“平房”一项, 就让可选择性少了许多。 毕竟这里的房子大部分都是二层的楼房。皮茨带我们去看的第一栋房,就是一座二层楼房,主卧在一楼。房子的外观很雄伟,里面的装潢很前卫, 有一面墙还是深紫色的。 空间似乎还可以。 平时就我们老两口, 也用不了太大的空间。  地下室装修得也很华丽,有个小酒吧, 还有个看电视的区域, 只是都不太大。卖掉的老房子的地下室很宽敞, 我老拿它来跟要买的房子比较。

    基本满意。我们对皮茨说,就是它了。出这个价行吗。我们说了一个数,比列出的房价稍低一些,以为这样可以有个讨价还价的余地。 皮茨说,“不行,你们给的价太高了。不要被室内的装潢所迷惑,那些家具和装饰是要搬走的。出价不但要按每平方英尺的价钱算,还要再和周围同类房的房价比较。这房子列的价过高,不值那么多。”

     我没有想到皮茨竟会这样说。 他是真心地为我们着想, 而不是急于做成一笔交易。 一下子, 我们就感到皮茨是一个完全可以信赖的人。 买房子就全仰仗他了。按照皮茨的算法,他给的价格比我们出的还低三万。 我问, 这个价人家能接受吗? 皮茨说, 他要是真想卖,可以还价,我们到时再考虑。其实当时皮茨早已看出, 这家卖主并不急于搬家, 而是在钓鱼,出个高价,愿者上钩。 没有上钩的就继续住着。我们在后来的找房中还真又遇到了类似的情形。这笔买卖最终没成。又过了一些日子,不知什么原因,这栋房就从市场上撤了下来。 我们则接着找房子。

 这期间, 皮茨不断给我们一些待价而沽的房子的信息, 我们也陆陆续续地看了几栋, 竟然都没有满意的。

 转眼到了七月中旬。 早已和几家朋友约好, 大家一起去露营, 要出去玩儿三四天。临行之前,我和老公又在网上一通搜索,找房。突然看到有一栋完全符合我们要求的房子,而且就在这一天,房价刚刚降下了两万。冥冥之中, 我和老公都觉得我们和这个房子是真有缘。 看网上信息,这房子是六月份上市的。一个多月过去了, 竟然还没有卖出。 今天刚刚降价,就让我们看到了。 而关键之处是今天 – 请注意,不是昨天,也不是明天, 而是今天!  --   今天正是我的生日!

  那天的生日是在露营地度过的。和朋友们分享着我的生日蛋糕,心中充满了甜蜜的憧憬:如果在我们的房子卖出的同时, 能买下那栋房, 该是多么令人心满意足的事!老公赶紧给皮茨发伊妹, 请他帮我们尽快预约,野营归来就去看房子。

  看了房子后, 我和LG都十分满意, 是理想中的房子!无论是平日居住,还是有朋友来爬梯(Party), 都足够了。 就买它了!要是一切顺利,说不定在我们卖了房子之后,回国旅游之前, 这个房子就到手了。

  可惜, 好事多磨。

  在介绍那栋房子的信息上,有两个字,认识, 却不知道有什么特殊意义: Short Sale.  “短卖”? 啥意思?

  问了皮茨才明白,“短卖”简单地说,就是房主付不起每月的房贷了,要尽快地把房子卖掉。卖多卖少都归贷款 的银行所有。如果短卖不成,在一定的时间里房子没有被卖掉,银行就要收回房子, 强行卖掉(“Force closure )。据说,房主“短卖”, 其后三年不得买房, 可如果要被强行卖掉, 则被限制七年后方可再买房。

我们对皮茨说, 不管他短卖不短卖, 我们就按着正常的房子买,出价。 皮茨经验老道,让他为我们制定了一个初始价格,报给了卖主。 两天之后, 卖主回复:接受!但是有一个要求, 在九月二十二日之前, 我们不可以脱身,不可以再考虑买任何其它的房子。这比一般的要求似乎苛刻些, 在这一个多月里, 我们只能等待买这座房子。不过这个要求我们却完全可以满足, 因为我们早已定好, 九月初回国旅游, 近九月末才返回。 这期间也根本无法再考虑其它的房子。 时间上太完美了。 我们正要欢腾雀跃, 皮茨却泼了一瓢冷水: 光卖主接受出价还不算, 银行也要同意才行。 什么事儿一有银行介入, 就会很麻烦。如果这家卖主有二次贷款, 牵扯不止一家银行, 那就麻烦了。

果然, 让皮茨说中了!

直到九月初, 我们的老房子已经卖掉八天了, 要买的房子银行还没有个说法。银行不回话,就不能开始房屋检查等一系列事项。我们马上要回中国,一切都只能交给皮茨了。临行前, 老公开了一张空白支票给皮茨:万一银行有了反应,皮茨可以全权处理,请人检查房屋,不必等待我们。

皮茨拿着支票, 笑呵呵地对我们说, 你们前脚走, 我后脚就拿着这张支票去拉斯维加了。

(待续)






若敏 (2013-01-07 03:26:33)

有意思!遇到皮茨这么专业的人不多。百合运气真好!

春阳 (2013-01-07 03:49:03)

他没去拉斯维加斯吧?你们倒是很潇洒的嘛。。。

仲夏百合 (2013-01-07 03:50:30)

真是运气, 皮茨人真好啊。

仲夏百合 (2013-01-07 03:55:07)

是啊, 我们潇洒走一回, 回了中国,去了南韩, 又上了台湾。

苦了皮茨了, 抱着一张空白支票为我们守株待兔。 

予微 (2013-01-07 04:02:37)

疑人莫用,用人莫疑!百合姐和姐夫真有眼光和魄力!

仲夏百合 (2013-01-07 04:16:58)

予微说的对,疑人莫用,用人不疑。也许正是因为我们对皮茨以诚相待,他也真心帮我们。

渺渺 (2013-01-07 04:24:17)

这皮茨真好,在中国很难找这么可以信任的人!佩服你们的眼光!精彩后续等待之中......

木桐白云 (2013-01-07 06:05:54)

善良的人总会有回报的,看的人心情舒畅!

panda13 (2013-01-07 18:41:32)

要买到心仪的房子,真是不易。买的时候总是觉得做了好大牺牲,放弃了这项要求,又放弃了那项要求,。。。好在买到手后,似乎都满意了。其实,只要是自己的家,哪有不喜欢之理?

俞静 (2013-01-07 22:00:16)

百合的惬意人生。祝福了!

百草园 (2013-01-08 02:52:17)

呵呵,开始白话买房子的事了?俺拿杯水,听你慢慢讲故事了。

呢喃 (2013-01-08 21:55:30)

皮茨拿着支票, 笑呵呵地对我们说, 你们前脚走, 我后脚就拿着这张支票去拉斯维加了。

哈哈,看出小说的悬念来了。

仲夏百合 (2013-01-09 03:30:48)

是啊。我们遇上了好人皮茨。 人和人之间多一分信任,生活里就多一分美好。谢谢渺渺跟读。

仲夏百合 (2013-01-09 03:34:45)

谢谢木桐。 我们与皮茨相处得也非常愉快。你新的ID照片是“庐山真面目”吗? 帅锅啊!

仲夏百合 (2013-01-09 03:37:43)

对对对! 只要是自己的家,就温馨,就喜欢。我现在也见异思迁,越来越喜欢新买的房子, 快把老房子忘了。 呵呵。

仲夏百合 (2013-01-09 03:38:42)

谢谢俞静! 也祝福你:新年快乐!

仲夏百合 (2013-01-09 03:40:21)

嘿嘿,又开始白话了. :) 

要不, 给你泡杯茶?

仲夏百合 (2013-01-09 03:42:50)

写出悬念了? 开心S我也。

渺渺 (2013-01-09 03:47:29)

百合好!等你的下文!以后要评选你的忠实读者时,我一定是一等奖得者!谢谢!

cathay活着 (2013-01-09 21:17:12)

哈哈~~很能体会你们的买房波折。我身边三个好友,找了都超过半年了,还没找到合适的,或者就是没争到想要的。看来你们的经纪人,为你们压价,就看出他是个遵守职规,为客服着想的好经纪。

仲夏百合 (2013-01-11 05:03:48)

谢谢渺渺热心跟读。 要评选!我绝对投你一票!

仲夏百合 (2013-01-11 05:04:37)

是啊, 遇到皮茨真是我们的幸运!

牧童歌谣 (2013-01-12 12:56:22)

哼,料想这斯也不敢去拉斯维加斯,他怕百合姐回来把他搁大缸里批判。

仲夏百合 (2013-01-27 04:46:16)

牧童周末好! 哈哈!搁大缸里批判他就傻眼了。